地产暴利其实是掠夺0尼龙托辊

2022-07-07 11:53

地产暴利其实是掠夺

观点

易宪容(中国社会科学院金融研究所研究员)

房地产暴利本质是掠夺

改革开放20多年,中国市场化的程度已经很高了,但是要素市场发展则相当滞留,从而导致土地、资金、劳动力等要素价格严重扭曲。

而正是这种人为的价格扭曲,使得社会民众的大量财富轻易地转移到少数人手中。

比如说,中国的房地产商为什么在短期内涌现出一大批所谓的富豪,如中国的百富排名中有一半以上的人是房地产开发商。这些房地产商在短期内成为富豪,是凭正常的市场竞争、是凭他们个人的市场能力与市场智慧吗?不是。他们靠的是利用政府权力对城市弱势民众及农民土地资源的掠夺。

赵晓(国资委研究中心宏观战略部部长)

盖房子不能仅考虑富人

品牌的形成有历史等各种各样的原因,不一定要通过获得暴利的途径来建立品牌,但房地产业肯定是一个暴利行业,最近福州公布的房地产利润率在50%以上就能充分说明这个问题。

我们应该超越房地产商的价格立场来看待中国的房价问题。从社会福利角度看,盖房子不能仅仅考虑富人阶层,就好比卖粮食,在粮食供应特别紧缺的情况下,单纯以市场的角度调节,粮食都卖给了富人,穷人就没有活路了,房价也一样。高房价的解决办法:增加廉租房、经济适用房供应,增加收入,逐渐消除二元结构。

张海旺(国家统计局景气中心研究室副主任)

房价上涨过快不利经济增长

当前,货币信贷在宏观调控中继续发挥主导作用。但房价增长过快的趋势,将不利于股份制改革和人民币业务对外开放后金融的继续稳定、结构优化和风险减少。

目前房地产开发企业国内贷款虽然明显下降,但总规模仍然偏大,特别是由房价拉动的定金及预收款增长迅速。在房地产开发投资的资金来源中,去年11月国内贷款规模2734.8亿元,超过2002年全年514.5亿元,相当于2003年全年的87.5%;去年1至11月,主要来自银行房贷的定金及预收款增长43.9%,增幅比同期本年资金来源高12.2个百分点。去年1至11月,房地产开发投资本年资金来源中,国内贷款和定金及预收款共计8754.2亿元,占61.2%,比1至2月比重升2.6个百分点。

由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款,因而无论是房地产贷款规模仍然偏大,还是房贷需求过盛,都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。去年金融机构短期贷款连续下降,而长期贷款7月起持续上升,到12月达76707.4亿元,比上年增长21.0%,增幅比2004年短期贷款高17.3个百分点。

尹中立(中国社会科学院金融研究所博士)

像抓计划生育那样抓住房问题

在与房地产有关的利益集团中,最值得关注的是地方政府。我国部分城市的房地产价格持续上涨表现出了强烈的中国特色:它是地方政府主导下的房地产价格上涨。从表面看,部分地方政府的行为是为了政绩,但除此之外,也并不排除一些地方政府的一些政策为小集团的利益提供了空间,因为在已经查处的关于官员腐败的大案要案中,与房地产无关的几乎没有,这绝对不是巧合。

我国的地方各级政府应该切实负起稳定住房价格的责任。除了正常的金融、税收政策之外,要有效遏止房地产价格的过快上涨,很重要的手段就是调整政府官员的业绩考核标准,将公共住房保障制度的落实情况列入地方政府的政绩考核体系中,就像抓计划生育那样抓住房问题。

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